EWiR 2006, 285

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 0177-9303 EWiR - Entscheidungen zum Wirtschaftsrecht, Kurzkommentare EWiR 2006 § 9 VerbrKrG
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Einwendungsdurchgriff Fondsfinanzierung Wirtschaftsrecht Bank- und Kreditsicherungsrecht VerbrKrG § 9; BGB §§ 171, 172; RberG Art. 1 § 1Pflicht zum Ausweis von 15 % Zwischenhandelsgewinn im Prospekt über geschlossenen Immobilienfonds VerbrKrG§ 9 BGB§ 171 BGB§ 172 RberGArt. 1 § 1 OLG Karlsruhe, Urt. v. 13.06.2005 – 1 U 22/05 (nicht rechtskräftig; BGH ZIP 2005, 521 = ZfIR 2005, 465 (m. Kurzanm. Häublein = EWiR Art. 1 § 1 = RBerG 3/05, 365 (Madaus)), ZIP 2005, 1633OLG KarlsruheUrt.13.6.20051 U 22/05nicht rechtskräftigZIP 2005, 1633BGHZIP 2005, 521ZfIR 2005, 465 (m. Kurzanm. HäubleinEWiR Art. 1 § 1RBerG 3/05, 365 (Madaus)

Leitsätze des Verfassers:

1. Bilden der Beitritt zu einem Immobilienfonds und der den Beitritt finanzierende Darlehensvertrag ein verbundenes Geschäft i. S. d. § 9 Abs. 1 und 4 VerbrKrG, kann der Anteilserwerber seine Schadensersatzansprüche gegen die Initiatoren des Fonds dem Darlehensrückzahlungsanspruch entgegenhalten.
2. Die Unkenntnis von der Unwirksamkeit einer gegen das RBerG verstoßenden Vollmacht ist für Fälle vor dem Jahr 2000 nicht fahrlässig.
3. Erzielt eine zum Initiatorenkreis eines Immobilienfonds gehörende Gesellschaft durch Erwerb und Weiterverkauf des Fondsgrundstücks einen Gewinn von mehr als 15 % des Gesamtaufwands, ist dies dem Erwerber eines Fondsanteils offen zu legen.
Martin Weber, Dr. iur., Rechtsanwalt – Rechtsanwälte Dr. Weber & Dr. Beneke, Rastatt

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